مؤلف DVLottery.me 2020-09-29

كيفية استئجار مسكن في الولايات المتحدة: تعليمات خطوة بخطوة

إذن ، لقد تلقيت البطاقة الخضراء التي طال انتظارها وتنتقل إلى أمريكا. كما هو الحال مع أي إعادة توطين ، تبدأ حياة جديدة بمنزل جديد. كيف تحصل على ميزانية الإيجار ، وما نوع السكن الذي تختاره ، والأهم من ذلك ، كيفية العثور على سكن جيد؟ دعنا نخبرك ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها.

اختر مدينة واكتشف تكلفة الإيجار

أولاً ، عليك أن تقرر المنطقة التي ترغب في العيش فيها. ثم حدد المبلغ الذي يمكنك دفعه مقابل الإيجار. ستكون هذه هي قاعدتك التي يمكنك من خلالها تحديد ما إذا كنت تريد استئجار شقة بشكل منفصل أو مشاركتها مع شخص ما.
موقع ويب جيد لمساعدتك في تحديد متوسط تكلفة السكن حسب المنطقة هو RentoMeter: https://www.rentometer.com/. لديها إحصاءات أسعار الإيجارات في معظم المدن الأمريكية.
قرر ما إذا كنت ستستخدم خدمات وكيل عقارات أو ستعثر على سكن بنفسك
الوكالة العقارية هي وسيلة جيدة لتوفير الوقت والعثور على الخيار الأفضل. ولكن هناك فارق بسيط يجب معرفته. من يدفع للوكيل؟ أنت أو المالك؟
في نيويورك ، على سبيل المثال ، عليك أن تدفع للوكيل مقابل خدماته. كم الثمن؟ إيجار شهري واحد. أي ، إذا كان الإيجار 2000 دولار ، فسيتعين عليك دفع 2000 دولار إضافية مقابل خدماتهم.
لكن في المدن الصغيرة قد يكون هذا عكس ذلك تمامًا بموجب قواعد العديد من الدول ، يتم دفع خدمات سمسار العقارات من قبل المالك. هذا هو السبب في أنه من المقبول استخدام خدمات متخصصي البحث عن العقارات - فهم يختارون المتغيرات المناسبة ، ويرتبون مشاهدة الشقق ويشرحون شروط اتفاقية الإيجار.

اطلب من مجتمع المغتربين مساعدتك

طريقة سهلة ورخيصة للعثور على شقة هي أن تكتب على Facebook في مجموعات الوافدين أنك تبحث عن شقة في المنطقة. من المحتمل أن أحد مواطنيك يبحث عن جيران.

استخدم مواقع خاصة

أفضل المواقع للعثور على منازل في الولايات المتحدة هي:
https://airbnb.com. الأداة الرئيسية للعثور على سكن لفترة قصيرة. يمكنك استخدامه عند الوصول للاستقرار على الفور والبدء في البحث عن خيار طويل المدى.
https://www.craigslist.org/. لوحة الإعلانات الأكثر شعبية في الولايات المتحدة. هناك يمكنك العثور على خيارات للإيجار ، ولكن هناك بعض المحتالين وعليك توخي الحذر الشديد. مفتاح النجاح في بحث Craigslist هو التحقق من وجود تحديثات على الموقع كل يوم. يجب أن تكون أول من يلاحظ ويستخدم أفضل عرض.
https://www.forrent.com/. الميزة الرئيسية لهذا الموقع هو أنه يوفر معلومات مفصلة عن المباني السكنية. لا يمكنك رؤية ما هو موجود في الشقة نفسها فحسب ، بل يمكنك أيضًا رؤية جميع مزايا المبنى.
https://www.apartmentguide.com/. مورد عالي الجودة مع عوامل تصفية مفصلة للعثور على أماكن إقامة وجولات عبر الإنترنت ومقاطع فيديو وصور لمعظم الكائنات.
http://www.homefinder.com/. كتالوج ضخم من المساكن في جميع أنحاء البلاد.

بديل: اتصل بشركة إدارة الممتلكات

المباني السكنية الكبيرة في 99٪ من الحالات تدار من قبل شركات إدارة الممتلكات. عادة ما توجد إعلانات الشركة عند مدخل المجمع. أو يمكنك ببساطة البحث عن "مدير عقارات" في Google واسم المدينة التي تريد استئجار شقة فيها. اتصل بجهات الاتصال هذه واسأل عما إذا كان لديهم أي شقق للإيجار.
من أجل استئجار مساكن في مثل هذه المجمعات ، يجب أن يكون لديك تاريخ ائتماني لائق ودخل ثابت. لكل شركة شروط مختلفة ، ولكن عادة ما يكون من الضروري كسب مبلغ 3 أضعاف إيجار المسكن. أي إذا كان الإيجار 1000 دولار شهريًا ، فيجب أن تكسب 3000 دولار شهريًا وتكون قادرًا على إثبات ذلك.

نصائح مهمة لاستئجار سكن في الولايات المتحدة

(*) في أمريكا ، يأخذ معظم الملاك وديعة تأمين: الأموال التي يحتفظ بها المالك طوال فترة الإيجار. في أغلب الأحيان ، مبلغ التأمين يساوي شهرًا واحدًا من الإيجار. لذلك يجب أن تكون مستعدًا للدفع مقابل الشهر الأول بالإضافة إلى مبلغ التأمين. يمكنك استعادتها عندما تخرج من الشقة وتتركها في نفس الحالة التي كانت عليها عندما بدأت العيش هناك. في حالة حدوث أي ضرر للعقار ، سيتم سحب الأموال من الوديعة. (*) قم دائمًا بالتوقيع على اتفاقية الإيجار التي تحتوي على جميع شروط وأحكام عقد الإيجار الخاص بك: عندما يتعين عليك الدفع بالضبط ، وما هو مبلغ غرامة السداد المتأخر ، وما هي مسؤوليتك وما هو المسؤول عن المالك. حتى لو كنت تستأجر غرفة ، وقع عقدًا يتضمن جميع التفاصيل. (*) دفع الإيجار فقط بعد توقيع الاتفاقية. (*) لا تثق في الإعلانات التي تعرض شقق فاخرة بأسعار أقل من السوق. (*) التقط صورة لجميع الأشياء المكسورة أو التالفة عند تسجيل الوصول. إنه أمر مهم ، لأنك قد تفقد مبلغ التأمين الخاص بك بسبب ضياع التفاصيل الصغيرة. (*) تحدث عن التغييرات التي يمكنك إجراؤها في الشقة. (*) ناقش شروط إعادة الوديعة.